Ekim ayında Türkiye’de konut satışları bir önceki aya göre yüzde 6,6 oranında azalarak 137 bin 401 adet düzeyinde gerçekleşirken son dönemde döviz kurlarında yaşanan şok artışlar nedeniyle konut satışları da durma noktasına geldi. Kimi firmalar ve ev sahipleri kurlardaki oynaklık devam ederken sağlıklı fiyatlama yapamadıkları için satışları beklemeye aldılar. Bir kısmı da kurdaki artışı fiyatlara hemen yansıtarak yüksek bedellerle ellerindeki konutları satışa çıkardılar. Sektör temsilcileri döviz kurlarında gelinen seviyelerin kalıcı olması halinde yeni yılda konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde artış göreceğini belirtiliyorlar. Diğer taraftan yeni konut satışları azalmaya devam ediyor. Yıl sonu itibarıyla sıfır konut satışlarının son on yılın en düşük rakamına inmesi bekleniyor. İnşaat maliyetlerinde 2021 başından beri süren artış eğilimi, dövizde son haftalarda yaşanan yükselişle birlikte ivme kazanarak gelecek yıl da devam edecek. T.C. Merkez Bankası’nın açıkladığı Eylül ayı konut fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 35,5 artış göstererek tarihin en yüksek düzeyine ulaşsa da önümüzdeki yıl bunun çok daha üstüne çıkması şaşırtıcı olmayacak. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışları geçen aynı ayına göre yüzde 12,1 artarak 5 bin 893 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içerisindeki payı yüzde 4,3 olarak gerçekleşti. Bazı sektör temsilcileri fiyatların son iki yılda bu düzeyde artış göstermesinde yabancıya konut satış rakamlarındaki artış trendinin de etkisi olduğunu belirtiyorlar. Kanada veya Portekiz gibi ülkelerin yaptığına benzer şekilde yabancılara konut satışının geçici olarak durdurulması veya belirli bir kota konulması gibi öneriler getirenler var. Mevcut durumda döviz kurlarındaki artışlar da göz önünde bulundurulduğunda konut fiyatlarının gidebileceği seviyeler konusunda endişe verici tahminler yapılıyor. TUİK tarafından açıklanan Eylül ayı inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 39,5 oranında artış kaydederken Kasım ayı üretici fiyat endeksi yıllık bazda yüzde 54,62 artış göstererek son 20 yılın en yüksek rakamına ulaştı. Merkez Bankası son üç ayda politika faizinde uyguladığı toplam 4 puanlık indirimleriyle birlikte döviz kurları tarihin en yüksek seviyelerine çıkarken inşaat malzemeleri fiyatları rekor düzeyde artışlar gösterdi. Döviz kurlarındaki dalgalanma diğer birçok sektörde olduğu gibi inşaat sektöründe de tedarik süreçlerini durma noktasına getirdi.
KOCAELİ'DE HANGİ İLÇEDE SATILIK DAİRE FİYATLARI NE KADAR?
Kocaeli satılık daire fiyatları ortalaması Kasım ayında 3+1 daireler için 375.000 TL oldu. Kocaeli ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 29,4 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy tarafından Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanı baz alınarak hazırlanan rapora göre İzmit satılık daire fiyatları yıllık yüzde 26,2 oranında artış gösterdi. İzmit satılık daire fiyatları 3+1 daireler için Kasım ayında ortalama 379.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Gebze satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 27,4 artış sağlarken 3+1 daireler için Kasım ayı ortalama satış fiyatı 370.000 TL düzeyinde seyretti. Gölcük satılık daire fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 29,3 oranında artış kaydetti. Gölcük’te 3+1 dairelerin Kasım ayı fiyatları ortalama 328.000 TL şeklinde oluştu. Darıca’da satılık daire fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 31,9 artış gösterirken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 387.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Körfez satılık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26,5 oranında arttı. Körfez ilçesinde Kasım ayı ev fiyatları ortalaması 3+1 daireler için 322.000 TL oldu. Çayırova satılık daire fiyatları yıllık yüzde 26,2 oranında artış sergilerken 3+1 dairelerin Kasım ayı ortalama satış fiyatı 340.000 düzeyinde oluştu.
KOCAELİ'DE KİRALIK DAİRE FİYATLARI NE KADAR ARTTI?
İzmit kiralık daire fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 29 oranında artış kaydetti. Gebze kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35 oranında artış gösterirken Darıca kiralık daire fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 41 seviyelerinde gerçekleşti. Gölcük kiralık daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre ortalama yüzde 32 oranında artış gösterdi. Körfez kiralık ev fiyatlarının senelik artış oranı yüzde 26 oldu. Kocaeli kiralık daire fiyatları son bir yılda il geneli için ortalama yüzde 34 oranında artış sağladı. Kocaeli kiralık daire fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Kasım ayında 1.650 TL düzeyinde oluştu.
KONUT SATIŞLARI KOCAELİ'DE YÜKSELİŞE GEÇTİ
Kocaeli il geneli konut satışları Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 18,4 oranında artış kaydederek 3 bin 423 adede ulaştı. Kocaeli’de satılan yeni konut sayısı Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,3 oranında artarak 1.125 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 33 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Ekim’de 2 bin 298 adet konut el değiştirdi. Kocaeli Ekim ayı ipotekli konut satışları geçen senenin Ekim ayına göre yüzde 26,8 oranında artarak 893 adet düzeyinde gerçekleşti. Kocaeli genelinde ipotekli satışların Ekim ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 26 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Ekim ayında Kocaeli’de toplam 2 bin 530 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,6 oranında bir artış yaşandı.
Yılın ilk on ayında Kocaeli genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 oranında düşüş göstererek 26 bin 224 adede geriledi. Kocaeli’de Ocak-Ekim döneminde satılan sıfır konut sayısı 8 bin 791 olurken bu rakam yüzde 15,6’lık bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları Kocaeli’de geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 59,7 düşüş göstererek 6 bin 88 oldu.
Kocaeli konut satışlarında rekor yılı 38 bin 898 satış ile 2017 senesi olmuştu. 2019 genelinde Kocaeli’de konut satışları toplam 31 bin 207 olurken 2020’de 36 bin 770 adede ulaşarak yüzde 17,8 oranında artış kaydetti. Kocaeli’de 2020 yılında satılan sıfır konut sayısı 12 bin 134 oldu. 2015-2019 yılları arasındaki beş yıllık dönemde Kocaeli’de ikinci el konut satışlarının yıllık ortalaması 18 bin 911 olurken bu rakam 2020’de 24 bin 636 adede ulaştı. Kocaeli genelindeki ipotekli konut satışları 2020 yılında 16 bin 902 adet düzeyinde gerçekleşti.
KONUT FİYATLARINDA MALİYETLERE BAĞLI YÜKSEK ARTIŞLAR YAŞANACAK
2021 başından itibaren inşaat sektöründeki malzeme fiyatlarında devam eden artış eğilimi döviz kurlarında son aylarda şok artışlar yaşanması nedeniyle yeniden ivme kazandı. TUİK tarafından açıklanan Eylül ayı inşaat malzeme endeksi yıllık yüzde 47,4 düzeyinde artış gösterirken Ekim ve Kasım aylarındaki kur artışlarından sonra bu rakam çok daha yukarılara ulaşacak. Bununla birlikte yılın son çeyreğine girmeden önce ilk dokuz ayda konut sektöründeki yeni yatırımlarda ciddi oranda artış yaşandı. 2019’da belediyeler tarafından ülke genelinde 325 bin daire için inşaat ruhsatı verilirken 2020’de bu rakam yüzde 68,5 oranında artış sağlayarak 547 bin adede yükselmişti. 2021’in Ocak-Eylül döneminde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34 oranında artarak 480 bin 293 adede çıktı. Bu dönemde Kocaeli genelinde belediyelerin yapı ruhsatı verdiği bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 53 oranında artarak 3 bin 627 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 34 oranında artış göstererek 13 bin 205 adede ulaştı. Ancak tarihi seviyelere ulaşan döviz kurları ekonomik görünümdeki belirsizliği arttırırken firmaların yeni yatırımları beklemeye almalarına neden oldu.
Bununla birlikte yabancılara konut satış rakamları rekora koşuyor. Döviz kurlarındaki yükseliş nedeniyle yabancıların konut alımları yıl sonunda tarihi seviyeyi görecek. Yabancılara yapılan satışları üçüncü yılın çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 60 oranında artarken geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 43 oranında artış gösterdi. Bu yılın Ocak-Ekim döneminde yabancıya konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre yüzde 38 oranında artarak 43 bin 372 adede ulaştı. Ekim ayında yabancılar burada satın aldıkları 2 bin 464 adet konutla yine en çok İstanbul’u tercih ettiler. Ekim ayında İstanbul’u bu alanda sırasıyla 1.385 adetle Antalya, 359 adetle Ankara, 215 adetle İzmir takip etti.
Piyasadaki en güncel kiralık ve satılık daire ilanlarının hepsi emlak arama motoru Flatfy ile tek adreste! Flatfy, 1.000’den fazla sitede yayınlanan emlak ilanların tamamını bünyesinde toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize, en uygun fiyatlı gayrimenkul seçeneklerine anında ulaşabilmenize ya da sahibinden satılık daire gibi filtrelemeleri kolayca yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.
YORUMLAR